Všechny dohody správy majetku jsou různé. Musíte hledat každou smlouvu znovu s jemnými zuby hřeben, aby se, že jste pochopili, co přesně se v dohodě o.
Jen proto, že manažer vám něco řekl ústně, neznamená, že je zahrnuta v písemných podmínek uvedených ve smlouvě, a jen proto, že jeden manažer vám řekne, co je standardem, nedává to skutečnost,. Měli byste se ptát a ověřit, dokud se nebudete cítit pohodlně rozhodování. Zde je šest sekcí, aby věnovaly pozornost.
- Služeb a poplatků
Musíte pochopit, jaké služby jsou zahrnuty v poplatku za správu, jaké služby mohou být prováděny za příplatek a jaké služby nebudou provedeny za žádných okolností.
Poplatek za správu je nejběžnějším typem poplatku, který Majitel bude účtovat. Věnovat velkou pozornost tomu, jak je tato poplatky strukturován. Li, ze tří potenciálních manažerů, jeden účtuje poplatek managementu 4%, zatímco ostatní dva účtovat poplatek 6%, nenapíšete 6% manažeři off tak rychle. Vy opravdu potřebujete, aby četl malým písmem, aby viděli, co je zahrnuta v poplatku.
Manažer s 4% Poplatek nesmí být ti budou účtovat dodatečné poplatky za to, co považují za „extra řídicích funkcí” jako je například plnění pracovních míst, Placení účtů, otázky údržby, a vystěhování postupy. Musíte přečíst smlouvu o správě velmi úzce zjistit, jaké služby jsou ve skutečnosti zahrnuty v poplatku za správu a jaké služby jsou považovány za zvláštní a vyžadují dodatečnou platbu.
Za služby, které jsou považovány za zvlášť, dohoda by měla jasně stanovit, jak se vám bude účtována za těchto povinností, zda se jedná o paušální poplatek, procentního poplatku nebo v případě, že poplatek bude stanoven případ od případu před tím, než služba je prováděna.
Také být vědomi služeb, které Majitel nebude provádět za žádných okolností. Tím se liší od společnosti ke společnosti, ale časté výluky patří refinancování vlastnost nebo rozsáhlou přestavbu. Ujistěte se, že nejsou výjimkou něco, co vzít v úvahu absolutní nezbytností pro najímání bydlí, jako je najít nájemníky, sběru nájemné nebo v případě tísňové situace.
- Odpovědnost vlastnictví majitele
Tato část smlouvy bude definovat, co jste povinni udělat podpisu smlouvy a to, co se bráněno.
Dva příklady povinnosti vlastníka nemovitosti jsou:
Zřídit a udržovat rezervní fond – budete se očekává, že dát určitou částku peněz do rezervního fondu, že správce majetku může přistupovat k řešení každodenních povinností, Problémy na údržbu a mimořádné události. Ty jsou také zodpovědní za doplňování fondu jej ujistit nikdy klesl pod předem stanovenou částku.
Pro získání a udržení správného pojištění- manažerská smlouva by měla stanovit druhy pojištění a výše krytí, které vyžadují, abyste pro získání. Je třeba také poznamenat, pokud je správa majetku společnosti, musí být zahrnuty pod pokrytím.
Dva příklady omezení vlastníka nemovitosti jsou:
Většina dohod bude bránit majitele nemovitosti od uvedení nájemce v samotných nemovitostí- to je chtěl chránit majitele z museli spravovat nájemce, který nebyl vybraný podle svých pokynů.
Majitel nemovitosti nesmí vstoupit do vlastnictví, pokud oznámí nájemce předem nebo získat souhlas od správce nemovitosti.
- Equal Opportunity bydlení
Chcete, aby se ujistil dohoda vedení má část, která říká, že podporují rovné příležitosti bydlení. Je třeba říci, že řídit jak státních a federálních zákonů spravedlivé bydlení.
- Odpovědnost
Věnujte pozornost neškodného klauzule hold. To je součástí dohody, která omezuje odpovědnost správce nemovitosti je. Obecně, toto ustanovení bude chránit bydlí, s výjimkou případů, kdy byli z nedbalosti.
Majitel není, nicméně, odpovědný za nedbalost třetích stran, které najímají. Například, nejsou odpovědné v případě, že najmout dodavatele, a dodavatel způsobí škodu na majetku. Měli byste se ujistit, že je „přiměřená péče” klauzule ve smlouvě. Například, nebudou nést odpovědnost v případě „přiměřenou péčí” Má užíval při najímání třetí stranu- známý též jako by měli dělat svůj výzkum a ne najmout dodavatele s historií stížností proti nim.
- Trvání smlouvy
Budete chtít, aby se pokusila vyhnout podpisu dlouhou smlouvu, dokud se ukázaly výsledky z, a důvěra v, Vedení společnosti. bohužel, Většina investičních společností nebude podepsat smlouvu na méně než jeden rok. V tomto případě budete chtít, aby pečlivě zvážily ustanovení zakončení a ujistěte se, že jste schopni odstoupit od smlouvy, pokud nejste spokojeni se službou.
- Výpověď Clause
Ujistěte se, že smlouva má jasnou ukončení nebo zrušení klauzule. Je třeba uvést, proč a kdy Majitel / správcovská společnost má právo odstoupit od smlouvy, a když vás, vlastník, má právo na odstoupení od smlouvy.
Obvykle budete mít možnost ukončit smlouvu tím, že mezi 30 a 90 dny oznámení. nicméně, budete často muset platit poplatek za ukončení smlouvy předčasně. Tento poplatek se bude pohybovat v rozmezí od několika set dolarů, aby museli platit veškeré poplatky správcovská společnost by se nahromadily po celou dobu trvání smlouvy. Ujistěte se, že dohoda uvádí se vyžaduje správy majetku společnosti, aby vám alespoň 30 dní předem, pokud se rozhodnou ukončit smlouvu o svém konci.
Budete chtít podívat na kontraktu, který nevyžaduje důvod ukončení smlouvy. Budete také chtít ustanovení součástí, která umožňuje odstoupit od smlouvy bez sankce, pokud správcovská společnost nedokáže najít nájemce ve stanoveném čase.
Měl by být také uveden seznam povinností, které musí probíhat po ukončení a časové okno musí být dokončen do. Například, Vedení developerská společnost musí poskytnout vlastníkovi nemovitosti s kopiemi všech nájemce leasingu v rámci 14 dnů od ukončení smlouvy; nebo všechny peníze dluží na některou ze stran musí být zaplacena v rámci 30 dnů od ukončení smlouvy.
