Otázky pro vašeho budoucího správce nemovitosti

Při rozhodování jaký majetek manažer najmout, tam jsou některé otázky byste měli ptát v průběhu rozhovoru, které vám pomohou učinit informované rozhodnutí. Klást otázky ohledně svých zkušeností, jejich vzdělávání, Jejich znalost právní problematiky a jejich výsledky jako property manager vám pomůže určit, jestli budou nejvhodnější pro vaše investice do nemovitostí.

Otázky o zkušenostech:

Jak dlouho jste byli Majitel / Vedení společnosti?

Jaké typy nemovitostí jste se podařilo?

Už jste měl zkušenosti s bojem s majetkem?- Pokud vlastníte 10 Jednotka budovy a manažer má jen zkušenosti s jednotlivými rodinami, Mohou být příliš nezkušená vašim specifickým potřebám.

Kolik vlastnosti jsou v současné době správu?- Nechcete, aby vaše nemovitost ztratit v shuffle.

Máte čas a prostředky, aby se úspěšně přidat můj majetek(y) do svého pracovního vytížení?

Otázky týkající se vzdělávání:

Máte licenci vašeho RK nebo správy nemovitostí?– Většina států požadovat, aby manažeři vlastnictví mít licenci, aby mohli ukázat, apartmány.

Máte nějaký druh certifikace?- Obchodní organizace, jako je Irem, NAA, NARPM a nabídka vzdělávání a školení CAI a certifikace po dokončení.

Otázky týkající se Znalost pronajímatel-nájemce práva:

Chápete město, Státní a federální zákony pro správu majetku a nakládání s nájemníky?

Federální zákony spravedlivé bydlení?

Jak správně vystěhovat nájemníka?

Bezpečnostní kódy pro mé typu nemovitosti(y)?- Kolik je zapotřebí detektory kouře? Mají být těžké kabelové? Potřebujete okenní stráže ve druhém patře oken?

Správný způsob, jak shromažďovat a bezpečnostní store vklady?

Co je třeba zahrnout do pet politiky a seznamu nebezpečných plemen psů?

Jak ukončit nájemní smlouvu?

Otázky týkající se obsazování pracovních míst / Pojistné Nájemci:

Jak dlouho trvá, než se dostanete na obsazení volného místa?- Pokud jim to trvá déle než jeden měsíc, co se jim platit za? Jsou k dispozici pro zobrazení apartmány s sedm dní v týdnu? V jaké časy? Kde se jim inzerovat najít nájemníky?

Jaká je průměrná délka nájmu?- Pokud se dostanou nájemníci podepsat dlouhé nájemní smlouvy a ve skutečnosti zůstat po celou dobu trvání leasingu, to bude snížit náklady na obsazení volných pracovních míst, včetně reklamních nákladů, Náklady na byt obratu, a ztratil nájemné.

Kolik nájemníků jste vypuzen v uplynulém roce?- To vám může pomoci určit, zda jsou řádně screening nájemníků. Jaký je jejich postup pro screening nájemníků?

Jak si nastavit správné nájemné za nemovitosti?– Kolik srovnatelné vlastnosti dělat vypadají na? Jak často se jim přizpůsobit nájemné?

Jak si vybírat nájemné každý měsíc?- Mají umožnit nájemci využít přímý vklad? Mají přijímat pouze peněžní poukázky nebo ověřené šeky? Existuje den odečtu každý měsíc? Je tam odklad? Mají vymáhat poplatky za pozdní?

Vědět, jaké otázky klást, je velká část nalezení nejlepšího manažera pro vaši nemovitost. Zde jsou důležité otázky byste měli ptát na služby poskytované, poplatky za, money management a údržba nemovitostí.

Otázky týkající se poskytovaných služeb a poplatků účtovaných:

Jaké druhy poplatků si účtujete?- Většina firem bude účtovat poplatek za správu.

Zeptat, kolik jejich poplatek. To bude typicky pohybovat v rozmezí 4 a 10% z hrubého měsíčního příjmu.

Ujistěte se, že poplatek je založen na nájemné shromažďují spíše než nájemné splatné. To vás ochrání od nutnosti platit Majitel v případě volné pracovní místo.

Udělejte svůj domácí úkol, a nenechte se zmást tím, poplatku nízkým řízení. Chcete-li vědět, jaké služby Majitel je zahrnuta v poplatku za správu. Jsou prostě jít sbírat nájem a nazývat to den, nebo budou poskytovat celý rozsah služeb od umístění nájemce pro manipulaci s požadavky na údržbu, nebo dokonce pomoci s daněmi. Pokud se věci, jako je umístění nájemce, vyřizování žádostí údržbu a pomoc s daní zahrnovat dodatečné poplatky, poplatek nízký řízení není tak výhodná.

rezidenční Správa

Zeptat, jestli existují další poplatky za služby, jako je umístění nájemce, údržba, reklamní, vystěhování nebo cokoliv jiného považují za doplňkové služby.

Například: Nájemník umístění poplatek / Leasing poplatek:

-Některé správcovské společnosti budou účtovat poplatek za nabírání nových pracovníků. Tento poplatek v průměru asi 50% nájmu za první měsíc. Měli byste se ujistit, že jsou ustanovení ve smlouvě o řízení, které vás ochrání, jako, leasingová poplatek bude vrácen v případě, že nájemce je vystěhován nebo rozbije leasing nebo, pokud to trvá déle, než správce x počet dní najít nájemce, leasing poplatek prominout.

Otázky o tom, jak Money je řešen /, kde se konají fondy:

Kde budou budovy prostředky budou konat?- Bude veškerý příjem bude okamžitě dát do samostatného účtu pro vaši nemovitost?- Kdo bude mít přístup k tomuto účtu?

Kdy a jak budete, Majitel, dostat zaplaceno?

Kdy a jak dostanu své peníze? Zeptejte se na konkrétní den v měsíci, a pokud budou hrazeny přímý vklad nebo zkontrolovat etc.

Kde si udržet nájemníky’ kauce? Kolik z kauce budete potřebovat?

-Zákony se budou lišit podle státu. Některé státy vyžadují, že budete mít jistotu nájemce je v úročený účet, oznámit nájemce každoročně, jak velký zájem byl vydělal, a zaplatit úroky na nájemce. Správce majetku by měl znát své státní zákony.

Jaké jsou vaše postupy pro vrácení kauce?

Například: když vedou část kauce za škody na majetku, co považují za škody, a to, co je odpovídající částka, kterou by se zachovat? Jsou si vědomi svého státu zákon o tom, jak správně zadržet část kauce nájemce, za to, co z právních důvodů je jim dovoleno, aby tak učinily, a jak správně informovat nájemce?

Budu dostávat měsíční výnosy a náklady zpráv?

Myslíte provádět preventivní údržby / inspekcí nemovitostí?- Jaký druh a jak často?

Jaká je vaše běžná praxe pro řešení problematiky údržby?- Existuje určité množství peněz, musím poskytnout až před dát do údržby / fondu oprav?- Budeš mi zavolat pro všechny požadavky na údržbu?- Budete volat pouze pro požadavky na údržbu více než určitou částku, říci $500?

Myslíte si, poskytují podrobný přehled všech výdajů?

Máte volný výběh, aby se opravy v případě nouze?

-Co představuje stav nouze?

Jak dlouho trvá, než vám v reakci na stížnosti nájemníků / žádostmi opravy?

Jaký typ nebo zdroje máte, pokud jde o dodavateli nebo jiných opraváři?

-Jsou na výzvu zvládnout krizové situace?

-Myslíte si, spoléhat pouze na tuto skupinu nebo si získat další odhady, jakož?