Pronájem bydlí v Bulharsku je osobní rozhodnutí. To není ten správný krok pro každého. Zde je devět věcí, aby zvážila, které vám pomohou zjistit, zda byste měli najmout profesionální správu investic pro vás.
- Umístění svého majetku ve srovnání s vaše hlavní bydliště.
Čím více míle mezi vámi a vaší investice do nemovitostí, tím obtížnější je spravovat. Pokud je váš hlavní bydliště v Illinois a vaše pronájem nemovitostí je na Floridě, to bude těžší pro vás najít nájemníky, řešit stížnosti nájemníků, rychle reagovat na mimořádné události, postarat se o problémech údržby a dokonce k zajištění nájemného jsou shromažďovány včas.
Čas, který vás zavede do dostat na majetku a náklady na dostat se tam bude také sčítat. V situacích, jako je tato, najímání dobré Majitel může mít smysl a skutečně ušetří peníze.
- Zvážit, kolik jednotek Vlastní
Jako počet jednotek, které si vlastní zvýšení, tak si své povinnosti. Čím více nájemníků máte, Čím více otázek údržbu, stížností a volná pracovní místa, budete muset vypořádat s. Dále, pokud vaše jednotky jsou rozloženy na více vlastností, Váš čas závazek bude zvyšovat, jak budete muset řídit cash flow každého jednotlivého majetku, jakož i fyzicky dojíždět z majetku do vlastnictví zvládnout problémy.
- Podívejte se na vaše zkušenosti Před Pronájem správce nemovitosti
Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nevím, první věc, o hospodaření s majetkem, najímání zkušeného majitele může být tou pravou volbou pro vás. Učení as you go se může stát velmi drahé. Pro investora s nemovitostmi, který se právě začíná, najímání nesprávné opraváře nebo trvá příliš dlouho na uprázdněné místo, se může rychle jíst do své potenciální příjmy. Chyby, jako jsou obvinění z diskriminace, protože jste nerozuměli zákony Fair bydlení, nebo z toho, že slum pán pro nedostanou teplo vázané na čas, může vést k zániku vaší investice.
- Můžete si dovolit najmout správce nemovitosti?
Předtím, než si najmout správce nemovitosti, budete muset zhodnotit své finance. Charakter manažeři nejsou zadarmo. Manažeři budou účtovat poplatek, v průměru, mezi 4% a 10% měsíčního hrubého příjmu pro vlastnost. Typický poplatek za jednu vlastnost rodina pronájmu se blíží 10%. Poplatek za vlastnost 10 nebo více kusů je typicky mezi 4% a 7%.
Například: Jeden rodinný dům s hrubým příjmem $1,000 za měsíc může mít poplatek managementu 10%, nebo $100, zatímco 5% Poplatek bude jen $50. V tomto scénáři, placení správce nemovitosti $50 měsíčně za správu majetku by nemělo být velkým dostatečná motivace k přilákání kvalitního profesionála. nicméně, pro větší vlastností, za předpokladu, že měsíční příjem je $20,000, A 5% poplatek za správu bude $1,000, a měly by být dostatečně přilákat ostřílený profesionál.
Někteří manažeři nemovitostí budou také účtovat nájemce umístění poplatky, což je bonus za nalezení nájemce. Tyto poplatky se budou lišit od několika set dolarů na nájemné, stejně jako jeden měsíc.
- Máte čas na manažovat?
Máte-li na plný úvazek, zatímco vy se investování do nemovitostí a prostě nemůže dát vaší nemovitosti pozornost, kterou potřebuje, Úspěch vaší investice může záviset na pronájem dobrý správce nemovitosti.
Taky, si uvědomit, že čas jsou peníze a správu majetku nějakou dobu trvá. Pokud máte pocit, že každodenní povinnosti správy nemovitostí se brání včas, aby mohly být lépe využity dělat více peněz na vaše další práci, nebo hledat jiné investice, najímání vnější manažera může být tím správným krokem pro vás.
- Jste ochotni vzdát kontroly?
Charakter manažeři mohou mít na starosti vše od vybírání nájemného pro podání daně pro vlastnost. Jste ochotni dát někdo jiný tolik kontrolu? Zatímco oni mohou mít zkušenosti a kus papíru, který říká, že jsou certifikovány, Mají vášeň pro vaše investice?
- Jste ochotni přijmout Odpovědnost správce nemovitosti?
Stejně jako správců majetku mají schopnost činit rozhodnutí ve váš prospěch, mohou také dělat chyby vaším jménem, a chyby vás může přijít draho. smlouvy správa nemovitostí často něco, co nazývá „držet neškodné” doložka, která je určena k ochraně správce, kromě případů hrubé nedbalosti, umístěním odpovědnost na majitele nemovitosti.
Například: Majitel porušuje zákony Fair bydlení, když hledají nájemníky a má stížnost podal proti nim. Jako vlastník nemovitosti, i když jste se nedopustil porušení, jste najal osobu, která dělala, takže si mohl být odpovědný.
- Máte High Míra neobsazenosti nebo k problémům s cash flow?
Dobří manažeři vlastnictví jsou kvalifikovaní na rychlé nalezení a prosévání nájemníky, a bude mít síť spolehlivá, nákladově efektivní opraváři zvládnout krizové situace. Většina profesionálních správců majetku bude také rozumět pronajímatel-nájemce právo, čímž se snižuje riziko soudního sporu.
- Jaký je váš Tolerance pro jednání s nájemníky?
Je stres se zabývá vystěhování, stížností a problémů s údržbou, kteří se mýtné na vás? Charakter manažeři jsou odborníkům v manipulaci s pronajímatel-nájemce konfliktu. Mají pochopení pronajímatel-nájemce práva, a může sloužit jako střední-muž, nebo pufr, za problémy. Dále, v případě, že nájemce ví, že co do činění s třetí stranou, Mohou působit více profesionálně, stejně.
Nemusíte najmout bydlí jen proto, že jste na majetku investování, mají mnoho jednotek, nebo pokud máte potíže nabírání nových pracovníků. Osobní zkušenost je často nejlepší učitel a každý musí začít učit někde. Pokud jste vzdělávat sami o investování majetku, požádat o pomoc druhých a mají silnou touhu spravovat své nemovitosti studnu, šance jsou, uspěješ.
