Svi sporazumi upravljanja imovinom su različiti. Morate pogledati svaki dogovor sa češalj fino zuba kako bi bili sigurni da razumete šta ste pristali da.
Samo zato što je menadžer rekao nešto verbalno, ne znači da je uključen u pisanom uslovima ugovora, a samo zato što jedan menadžer govori nešto je standardna, ne znači da je činjenica. Trebalo bi ispitati i potvrditi dok se ne osjećaju ugodno donošenja odluke. Evo šest sekcija obratiti pažnju na.
- Usluge i cijene
Morate shvatiti šta usluge su uključene u naknadu za upravljanje, koje usluge može se izvršiti uz doplatu i koje usluge neće biti izvršena pod bilo kojim okolnostima.
Naknada za upravljanje je najčešći tip naknade koja će iznajmljivača naplatiti. Obratite pažnju na to kako ova naknada je strukturiran. ako, od tri potencijalne menadžere, jedan naplaćuje naknadu za upravljanje od 4%, dok su druga dva naplatiti naknadu od 6%, ne pišu 6% menadžeri off tako brzo. Stvarno treba da pročitate sitnim slovima da vidimo šta je uključeno u naknadu.
Menadžer sa 4% Naknada se ne mogu vam kažem da će naplatiti dodatne naknade za ono što oni smatraju "ekstra upravljanje dužnosti” kao što je popunjavanje slobodnih radnih mjesta, plaćanje računa, pitanja održavanje, i iseljenje procedure. Potrebno je da pročitate ugovor o upravljanju vrlo pažljivo kako bi se utvrdilo koje usluge su zapravo uključeni u naknadu za upravljanje i koje usluge se smatraju pomoćnim i zahtijevaju dodatne uplate.
Za usluge koje se smatraju ekstra, sporazum treba jasno sricati kako će se naplaćivati za ove poslove, da li postoji paušal, postotak naknadu ili da li će se naknada se određuje od slučaja do slučaja, prije nego što se usluga obavlja.
Biti svjesni usluga uprave objekta neće nastupiti ni pod kojim okolnostima. To će se razlikovati od kompanije do kompanije, ali zajednički isključenja uključuju refinanciranje imovine ili veliko preuređenje. Bi bili sigurni da se ne isključujući ništa smatrate apsolutno neophodne za zapošljavanje menadžera imovine kao što su pronalaženje stanari, prikupljanje najam ili rukovanje hitnim slučajevima.
- Odgovornosti za imovinu vlasnika
Ovaj dio ugovora će odrediti ono što su dužni učiniti potpisivanjem sporazuma i ono što spriječen.
Dva primjera obaveza vlasnika imovine su:
Za postavljanje i održavanje rezervni fond – od vas će se očekuje da će određeni iznos novca u fond rezervi da upravitelj imovine može pristupiti da se bavi dnevnom obavezama, pitanja održavanja i hitne slučajeve. Vi ste odgovorni za obnavljanje fonda da osigura nikad ne pada ispod određenog iznosa.
Da biste dobili i održavati odgovarajuće osiguranje- ugovor o upravljanju treba navesti vrste osiguranja i iznos pokrivenosti oni zahtijevaju da dobijete. Trebalo bi također napomenuti, ako društvo za upravljanje imovinom mora biti uključena pod pokrivenost.
Dva primjera ograničenja vlasnika imovine su:
Većina sporazuma će spriječiti vlasnika imovine od stavljanja podstanar u vlasništvu samih- to je značilo da se zaštiti uprave objekta od toga da upravljaju stanara koji nije izabran u skladu sa svojim smjernicama.
vlasnik imovine ne može ući u vlasništvo, osim ako oni obavijestiti zakupca unaprijed ili dobiti odobrenje od uprave objekta.
- Jednake Housing Opportunity
Želite kako bi bili sigurni ugovor za upravljanje ima dio koji kaže da oni podržavaju jednake Housing Opportunity. To bi trebalo da kažu da se pridržavaju i država i federalnim zakonima fer stanovanja.
- odgovornost
Obratite pažnju na čekanju bezopasan klauzula. To je dio dogovora koji ograničava odgovornost imovine menadžera. Uglavnom, ove klauzule će zaštititi uprave objekta, osim u slučajevima kada su bili nemarni.
Uprave objekta nije, kako god, odgovorni za nemar trećih lica unajme. Na primjer, oni nisu odgovorni ako zaposle izvođača radova, a izvođač radova uzrokuje oštećenje imovine. Trebalo bi da bi bili sigurni da je "razumnom pažnjom” klauzula u ugovoru. Na primjer, oni neće biti odgovoran ako "razumnom pažnjom” ima uzimao prilikom zapošljavanja treća strana- a.k.a da rade svoja istraživanja, a ne zaposliti izvođača sa istorijom pritužbe protiv njih.
- Trajanje ugovora
Ćete želite da isprobate i izbjeći potpisivanje dugo sporazuma dok se ne dokazani rezultati iz, i povjerenje u, društvo za upravljanje. nažalost, većina društva za upravljanje neće potpisati ugovor za manje od godinu dana. U ovom slučaju željet ćete pažljivo razmotriti pružanje prestanak i pobrinite se da ste u mogućnosti da raskine ugovor ako ste nezadovoljni uslugom.
- prestanak klauzula
Pobrinite se da ugovor ima jasnu raskida ili otkaza klauzula. Trebalo bi navesti zašto i kada imovina manager / društvo za upravljanje ima pravo da raskine ugovor i kada, vlasnik, imaju pravo na raskid ugovora.
Obično ćete biti dozvoljeno da raskine ugovor dajući između 30 i 90 dana obavijesti. kako god, često ćete morati platiti naknadu za raskid ugovora rano. Ova naknada će varirati od nekoliko stotina dolara da moraju da plaćaju sve naknade društva za upravljanje bi se nakupila za vrijeme trajanja ugovora. Proverite da li je sporazum država je potrebno društvo za upravljanje imovinom da ti dam barem 30 dana ranije ukoliko se odluče da raskine ugovor sa svoje strane.
Željet ćete izgledati za ugovor koji ne zahtijeva razlog da raskine ugovor. Također ćete želite odredba uključena koji vam omogućuje da raskine ugovor bez kazne ako je društvo za upravljanje ne nađe stanar unutar određenog vremena.
Ne bi trebalo biti i popis obaveza koje se moraju odvijati po prestanku i vrijeme prozora moraju biti završeni u roku od. Na primjer, društvo za upravljanje imovinom moraju pružiti vlasniku kopije svih stanara zakupa u roku 14 dana raskida ugovora; ili sav novac duguje ni stranka mora se platiti u roku 30 dana raskida ugovora.
