Pitanja za Vaša budućnost iznajmljivača

Kada se odlučujete šta iznajmljivača zaposliti, postoje određena pitanja trebali pitati tokom intervjua koji vam može pomoći da donesu informiranu odluku. Postavljanje pitanja u vezi sa svojim iskustvom, njihovo obrazovanje, svoje znanje o pravnim pitanjima i njihovi rezultati kao iznajmljivača će vam pomoći da se utvrdi da li će biti najbolje odgovara za ulaganja u nekretnine.

Pitanja o iskustvu:

Koliko dugo ste bili iznajmljivača / društvo za upravljanje?

Koje vrste imovine ste uspeli?

Da li ste imali iskustva koja se bavi imovinom?- Ako imate 10 unit building and the manager has only had experience with single families, they may be too inexperienced for your specific needs.

How many properties are you currently managing?- You don’t want your property to get lost in the shuffle.

Do you have the time and resources to successfully add my property(ies) to your workload?

Questions About Education:

Do you have your real estate broker’s or property management license?– Most states require property managers to have a license so they can show apartments.

Da li imate bilo kakvu vrstu certifikata?- Strukovne organizacije kao što su IREM, NAA, NARPM i CAI ponuda obrazovanje i kursevi i dostaviti potvrdu nakon završetka.

Pitanja o Poznavanje Landlord-stambenog prava:

Da li ste shvatili grad, državnim i federalnim zakonima za upravljanje imovinom i suočavanje sa stanarima?

Savezna fer zakona stanovanja?

Kako pravilno iseli zakupca?

Sigurnosne šifre za moj tip imovine(ies)?- Koliko je potrebno detektora dima? Da li oni moraju biti teško žičanu? Treba li vam stražare prozor na drugom katu prozorima?

Pravilan način za prikupljanje i arhiviranje sigurnost depozita?

Šta treba uključiti u politiku ljubimca i popis opasnih pasa?

Kako da prekine zakup?

Pitanja o popunu radnih mjesta / Zadržavanje stanara:

Koliko dugo ti treba da popuni upražnjeno mjesto?- Ako im to traje duže od mjesec dana, šta ih plaćaju? Da li su na raspolaganju da pokažu stana sedam dana u tjednu? U ono vrijeme? Gdje oni reklamiraju da stanare?

Koja je prosječna dužina zakupa?- Ukoliko im se stanari potpisati dugo zakupa i zapravo ostati za vrijeme trajanja zakupa, to će smanjiti troškove za popunjavanje slobodnih radnih mjesta, uključujući troškove oglašavanja, Troškovi stan promet, i izgubio najam.

Koliko stanara si iseljeni u proteklih godinu dana?- To vam može pomoći da utvrdite da li su pravilno prikazivanje stanari. Koji je njihov proces za skrining stanare?

Kako se postaviti pravo renta za nekretnine?– How many comparable properties do they look at? Koliko često se prilagoditi najam?

Kako se prikupljaju najam svaki mjesec?- Da li dozvoliti stanarima da koriste direktan depozit? Da li oni prihvataju samo uputnica ili ovjerene provjere? Postoji li set dan svakog mjeseca? Da li postoji grejs period? Da li oni sprovode kasno naknade?

Znajući šta pitanja koja treba postaviti je veliki dio pronalaženja najboljeg menadžera za svoju nekretninu. Ovdje su važna pitanja treba pitati o uslugama koje pružaju, naknada, upravljanja novcem i održavanje imovine.

Pitanja o usluga i naknada:

Koje vrste naknada uzimas?- Većina kompanija će naplatiti naknadu za upravljanje.

Pitati koliko njihova naknada. To će obično biti između 4 i 10% bruto mjesečnih prihoda.

Pobrinite se naknada se temelji na zakupnina, a ne najam zbog. Ovo će vas zaštititi od potrebe da plati uprave objekta u slučaju upražnjenog mjesta.

Da li domaći i ne zavaravajte se niskom naknadu za upravljanje. Želiš da znaš šta usluge uprave objekta uključuje u naknadu za upravljanje. Da li oni samo da prikuplja najam i pozvati ga na dan ili će oni pružaju cijeli niz usluga, od stanara plasman na rješavanje o zahtjevima za održavanje, ili čak i pomoć sa porezima. Ako se stvari kao što je stanar plasman, rješavanje o zahtjevima za održavanje i pomoć sa porezima uključivati ​​dodatne naknade, naknada niske upravljanje i nije tako jeftino.

stambeno Management

Pitajte da li postoje dodatne naknade za usluge kao što je stanar plasman, održavanje, oglašavanje, iseljenja ili bilo što drugo što smatraju dodatne usluge.

Na primjer: Stanar Naknada za postavljanje / leasing naknade:

-Neke kompanije za upravljanje će naplatiti naknadu za popunjavanje slobodnih radnih mjesta. Ova naknada u prosjeku oko 50% najma prvih mesec. Trebalo bi obavezno postoje odredbe u ugovoru o upravljanju da zaštitite, kao što su, lizing naknade će biti vraćen ako je iseljena stanar ili slomi zakup ili, ako je potrebno menadžera duže od x iznos od dana pronaći stanara, lizing naknade se odrekli.

Pitanja o tome kako Novac se rukuje / kojima se održavaju sredstva:

 

Gdje će zgrada sredstva biti održana?- Hoće li se svi prihodi odmah staviti u poseban račun za svoju nekretninu?- Koji će imati pristup ovom računu?

Kada i kako ćete, uprave objekta, plaća?

Kada i kako ću dobiti svoj novac? Pitati za određeni dan u mjesecu, a ako će biti isplaćena direktnim depozit ili provjeriti, itd.

Where do you keep tenantssecurity deposits? Koliko sigurnosni depozit trebate?

-Zakoni se može razlikovati od države. Neke države zahtijevaju da zadržite polog podstanar u interes bearing račun, obavijestiti stanar godišnje koliko interes je zaslužio, i platiti kamatu za stanara. Menadžer imovine treba znati svoj državnim zakonima.

Koji su vaši prakse za vraćanje sigurnosne depozite?

Na primjer: ako nastave dio sigurnosni depozit za naknadu štete na imovini, šta oni smatraju da su štete i što je odgovarajući iznos će držati? Da li su svjesni zakona vaše države o tome kako da pravilno zadrži dio stanara sigurnosni depozit, za ono pravnih razloga im je dozvoljeno da to učine, i kako pravilno obavijestiti stanara?

Ću dobiti mjesečne izvještaje prihoda i rashoda?

Da li izvršiti preventivno održavanje / nekretnina inspekcije?- Kakav i koliko često?

Koja je tvoja standardna praksa za koje se bave pitanjima održavanje?- Da li postoji određeni iznos novca moram pružiti ispred staviti u / popravak fond održavanje?- Hoće li me zvati za sve zahtjeve za održavanje?- Hoćeš li pozvati samo za zahtjeve za održavanje preko određenog iznosa, reći $500?

Da li dati popis stvari svih troškova?

Da li imate slobodan domet da popravke u slučaju nužde?

-Ono što predstavlja hitan slučaj?

Koliko dugo je potrebno da odgovorite stanara žalbe / zahtjeva popravak?

Koji tip ili resursa imate u smislu izvođača ili drugih majstori?

-Da li su na poziv za upravljanje hitnim situacijama?

-Da li oslanjati isključivo na ovu grupu ili da li dobiti i druge procjene, kao i?

Leave a reply

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena *