Zapošljavanje menadžera imovinu u Bugarskoj

Zapošljavanje menadžera imovine u Bugarskoj je lična odluka. To nije pravi potez za svakoga. Evo devet stvari koje treba razmotriti će vam pomoći da se utvrdi da li treba zaposliti profesionalnog upravljati svojim investicija za vas.

  1. Lokacije vaše imovine u odnosu na vaš primarni Residence.

Što više milja između vas i vašeg ulaganja u nekretnine, teže je upravljati. Ako je vaš primarni prebivalište u Illinois i vaš najam nekretnina je na Floridi, to će biti teže za vas da pronađete stanare, za rukovanje stanar pritužbe, brzo odgovoriti na hitne slučajeve, da se brine o pitanjima održavanja, pa čak i da se osigura iznajmljivanje se prikupljaju na vrijeme.

Vremena vam je potrebno da biste dobili na imovinu i troškove stigne tamo će se dodati do. U situacijama kao što je ova, zapošljavanje dobar menadžer imovina može imati smisla i zapravo uštedjeti novac.

  1. Uzmite u obzir koliko jedinica ste vlasnik

Kao broj jedinica ste vlasnik povećava, tako se vaše odgovornosti. Što više stanara imate, više pitanja održavanje, pritužbe i radna mjesta ćete morati da se bavi. dodatno, ako jedinice se prostiru na više svojstava, svoje vrijeme predanost će se povećati, kao što ćete morati upravljati novčanog toka svakog pojedinca imovine, kao i fizički putuju iz objekta na imovinu za rukovanje pitanja.

  1. Pogledajte vaše iskustvo Prije Unajmljivanje Property Manager

Ako želite da ulažu u nekretnine, ali ne znam ništa o upravljanju imovinom, zapošljavanje iskusni menadžer imovine može biti pravi izbor za vas. Učenje kao što ide može postati vrlo skupo. Za investitor imovine koji se tek počinju, zapošljavanje pogrešan majstor ili predugo da popuni upražnjeno mjesto može brzo jesti u vaš potencijalni prihod. Greške kao što je optužuju za diskriminaciju jer niste razumeli sajam stanovanja zakona, ili kao slam lord za ne dobija toplotu fiksiran u vremenu, može dovesti do smrti vaše investicije.

  1. Možete li sebi priušte Property Manager?

Prije nego što zaposliti menadžera imovine, morate procijeniti vaše finansije. menadžeri imovina nisu besplatne. Menadžeri će naplatiti naknadu, u prosjeku, između 4% i 10% mjesečne bruto prihoda za imovinu. Tipičan naknada za jednu imovinu iznajmljivanje porodica je bliže 10%. Naknada za imovinu 10 jedinica ili više je obično između 4% i 7%.

Na primjer: Jedna obiteljska kuća s bruto prihod od $1,000 mjesec dana može imati naknadu za upravljanje od 10%, ili $100, a 5% Naknada će biti samo $50. U ovom scenariju, plaćanje uprave objekta $50 mjesečno za upravljanje imovinom neće biti dovoljno veliki poticaj da privuče kvalitetan profesionalni. kako god, za veće svojstva, pod pretpostavkom da je mjesečni prihod $20,000, a 5% naknadu za upravljanje bi bilo $1,000, i trebalo bi biti dovoljno da privuče iskusan profesionalni.

Neki imovine menadžeri će puniti stanar naknade plasman, što je bonus za pronalaženje podstanar. Ove naknade će varirati od nekoliko stotina dolara za najam onoliko koliko jedan mjesec dana.

  1. Imaš li vremena da upravljate svojim nekretnine?

Ako imate stalni posao dok ulažu u imovinu i jednostavno ne mogu dati svoje imovine pažnju treba, uspjeh vaše investicije mogla ovisiti o zapošljavanju dobar menadžer imovine.

takođe, shvatiti da je vrijeme novac i upravljanje imovinom treba vremena. Ako se osjećate kao dan u dan obaveze upravljanja imovinom ometaju na vrijeme koje bi mogle biti bolje proveo što više novca na svoj drugi posao, ili u potrazi za druge investicije, angažovanje izvan menadžer može biti pravi potez za vas.

  1. Da li ste spremni da se odreknu kontrole?

menadžeri imovine može biti zadužen za sve, od prikupljanja najam na poreze za podnošenje imovine. Da li ste spremni nekome dati toliko kontrola? Dok oni mogu imati iskustvo i komad papira na kojem piše da su certificirani, oni imaju strast za svoju investiciju?

  1. Da li ste spremni da preuzmu Odgovornost Property Manager?

Baš kao imovina menadžeri imaju sposobnost da donosi odluke u vaše ime, Oni također mogu napraviti greške u vaše ime, a greške mogu vas koštati skupo. Property management contracts often have something called a “hold harmlessclause which is meant to protect the manager, osim u slučajevima krajnje nepažnje, postavljanjem odgovornost vlasnika imovine.

Na primjer: Uprave objekta krši sajam stanovanja zakone kada tražim za stanare i žalbu podnijela protiv njih. Kao vlasnik nekretnine, iako nije počinio prekršaj, ste unajmili osobu koja je uradila, tako da bi mogao biti odgovoran.

  1. Imaš li Visoki Vacancy stopa ili probleme sa tokovima gotovine?

Dobri menadžeri imovinu vješti u pronalaženju i skrining stanari brzo, i da će imati mrežu pouzdanih, isplativ majstora za rukovanje hitnim slučajevima. Većina menadžera profesionalni imovine će također shvatiti Domaćin-stambenog prava, čime se smanjuje rizik od tužbe.

  1. Ono što je toleranciju za suočavanje sa stanara?

Je stres koji se bave iseljenja, žalbe i pitanja održavanja uzeti svoj danak na tebe? menadžeri imovinu vješti u rukovanju Domaćin-stanar sukoba. Oni imaju razumijevanja Domaćin-stambenog prava, i može poslužiti kao posrednika, ili tampon, za probleme. dodatno, ako je stanar zna da se radi o trećoj strani, oni mogu djelovati profesionalnije, kao i.

Ne morate zaposliti menadžera imovine samo zato što ste novi na imovinu ulaganja, imaju mnoge jedinice ili imaju problema popunjavanja radnih mjesta. Lično iskustvo je često najbolji učitelj i svako mora da počne da uči negdje. Ako obrazujete o objektu ulaganja, pitajte savjete drugih i imaju jaku želju za upravljanje imovinom i, šanse su, ćete uspjeti.

Leave a reply

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena *