所有物业管理协议是不同的. 你必须看每协议在用细齿梳，以确保你理解你同意什么.
只是因为经理告诉你一些口头并不意味着它包含在合同的书面条款, 只是因为一个经理告诉你什么是标准, 不让它事实. 你应该质疑和验证，直到你觉得舒服作出决定. 这里有六个章节关注.
- 服务和费用
你需要了解什么是包含在管理费服务, 哪些服务可以支付额外费用来执行，什么服务都将不能在任何情况下进行.
管理费是收费的最常见类型的物业经理将收取. 密切关注这个费用是如何构成的. 如果, 出的3名前瞻性经理, 一个收费的管理费 4%, 而其他两个收取的费用 6%, 不写 6% 经理关这么快. 你真的需要读小字，看看是计入费用.
与经理 4% 费可能不会告诉你他们会收取额外的费用，他们认为什么是“额外的管理职责” 如填补空缺, 支付账单, 维护问题, 和驱逐程序. 你需要非常仔细阅读了管理协议，以确定哪些是实际包含在管理费的服务和什么样的服务被认为是多余的，需要额外支付.
对于被认为是额外的服务, 该协议应明确阐明你将如何收取这些职责, 是否有固定费用, 百分比的费用或在该费用将在个案基础的情况下，决定在执行服务之前.
另外要注意的服务的物业经理将不会在任何情况下进行. 这将改变从公司到公司，但普遍排除包括再融资的属性或广泛的重塑. 确保他们不排除任何你认为绝对必需品聘请物业经理如寻找租户, 收取租金或处理突发事件.
- 业主的责任
合同的这一部分将定义你有义务做什么通过签订协议，并正在从做什么阻止.
的业主义务的两个例子是:
要建立和维持一个储备基金 – 你将被要求把钱指定金额到一个储备基金，物业经理可以访问处理日常义务, 维护问题和突发事件. 您还负责为补充资金，以确保它从来没有一个低于指定的量下降.
为了获得并保持适当的保险- 管理协议应规定保险的类型和覆盖它们需要你获得的金额. 还应该注意，如果物业管理公司必须包含您的覆盖下.
对业主的限制的两个例子是:
大多数的协议将阻止业主进行拨租客在物业本身- 这是为了保护物业经理不必管理尚未按照他们的指引选择租客.
除非他们事先通知承租人业主不得进入物业或者从物业经理批准.
- 房屋销售
你要确保管理协议有一节是说，他们支持房屋销售. 应该说，他们的州和联邦公平住房法既遵守.
- 责任
狠抓保持免责条款. 这是限制了物业经理的责任协议的一部分. 一般来说, 这一条款将保护物业经理的情况除外，他们有疏忽.
物业经理不在, 然而, 负责他们雇用第三方的疏忽. 例如, 他们不负责，如果他们雇用承包商, 和承包商导致的财产损失. 您应该确保有一个“合理的谨慎” 在协议条款. 例如, 他们不会举行，如果“合理的谨慎责任” 聘请第三方时，一直走- a.k.a他们应该做自己的研究，而不是聘请承包商对他们的投诉历史.
- 合同期限
你会希望尽量避免签订长期协议，直到你从证明的结果, 和信心, 管理公司. 不幸, 大多数管理公司不会签署不到一年合同. 在这种情况下，你会想仔细查看终止条款，并确保您能够终止合同，如果您不喜欢与服务.
- 终止条款
确保该协议有一个明确的终止或解除条款. 它应说明原因，当物业经理/管理公司有权终止合同的权利，当你, 主人, 有权终止合同的权利.
您通常会被允许通过给予之间解除合同 30 和 90 天通知. 然而, 你经常会支付一定的费用用于早终止合同. 这笔费用会从几百元不等，以不必支付管理公司将积累在合同期间的所有费用. 确保物业管理公司需要对协议规定至少给你 30 如果他们决定终止他们的最终合同天通知.
您将要寻找那些不需要原因终止协议合同. 您还需要包括一个条款，即允许你终止合同而不受处罚，如果管理公司未能在规定的时间量内找到租客.
还应该有职务的列表，必须发生后终止，并且必须在完成的时间窗口. 例如, 物业管理公司必须提供业主与内的所有租户的租约副本 14 合同终止的日子; 或欠任何一方的所有款项必须在支付 30 合同终止的日子.
