招聘保加利亚物业经理是个人的决定. 它不是对每个人都是正确的一步. 下面九个事情要考虑，以帮助您确定是否应该聘请专业人士来管理你的投资，你.
- 你的财产相比，你的主要居住地的位置.
你和你的投资物业之间的多英里, 越难管理. 如果您的主要居住地在伊利诺伊州和您的出租物业是在佛罗里达州, 这将是很难为你找到租户, 处理投诉房客, 快速应对突发事件, 采取的维护问题，医疗，甚至以确保租金收集时间.
它把你的时间来获得的财产和获得的成本也将积少成多. 在诸如这些情况, 雇用一个好的物业经理是有意义的，实际上为你省钱.
- 考虑有多少单位要纠错
由于单位数你自己增加, 所以做你的责任. 越多租户你有, 更多的维护问题, 投诉和空缺，你将不得不处理. 此外, 如果你的单位在多个属性传播, 你的时间承诺将增加，因为你将不得不管理每个个人财产的现金流以及物理性质通勤属性来处理问题.
- 看看你的体验聘请物业经理之前
如果你想投资房地产, 但不知道有关物业管理的第一件事, 聘用经验丰富的物业经理可以为您正确的选择. 学习，你去可以变得非常昂贵. 对于房产投资者谁是刚刚开始, 雇佣了错误的修理工或服用时间过长补缺能迅速吃进你的潜在收入. 误区，如被指控的歧视，因为你不明白公平住房法, 或者是一个贫民窟主为没有得到热固定时间, 可能会导致您的投资消亡.
- 你有能力雇用一个物业经理?
之前你聘请了物业经理, 你需要评估你的财务状况. 物业经理是不是免费的. 经理会收取一定的费用, 一般, 之间 4% 和 10% 每月总收入的财产. 对于一个家庭的出租物业的典型费用更接近 10%. 对于财产的费用 10 单位或更典型地为 4% 和 7%.
例如: 一个家庭的家的总收入 $1,000 一个月可能的管理费 10%, 要么 $100, 而 5% 费只会 $50. 在这种情况下, 支付物业经理 $50 用于管理财产一个月将不会是一个伟大的足够的激励来吸引高素质的专业. 然而, 对于较大的特性, 假设月收入 $20,000, 一个 5% 管理费会 $1,000, 并应足以吸引经验丰富的专业.
有些物业管理也将收取租户安置费, 这对寻找租客奖金. 这些费用会从几百元不等之多一个月的租金.
- 你有没有时间来管理你的财产?
如果你有一份全职工作，而你是在投资物业根本无法给你的财产，需要注意, 您投资的成功可能取决于雇用一个好的物业经理.
也, 意识到时间就是金钱和管理的特性需要时间. 如果你觉得自己的天物业管理的一天义务妨碍对时间可以更好地用在你的其他工作赚更多的钱, 或寻找其他的投资, 聘请外部经理可能是你的正确之举.
- 你是否愿意放弃控制权?
物业经理可以负责一切从收取租金，以申报纳税的财产. 你是否愿意给别人那么多的控制? 虽然他们可能有丰富的经验和一张纸，上面写着他们的认证, 他们有你的投资热情?
- 你是否愿意采取一个物业管理公司的责任?
就像财富管理者必须以您的名义做出决定的能力, 他们还可以代表你的错误, 和错误可能成本高昂你. 物业管理合同通常都要求的东西“不会追究” 这是为了保护经理条款, 除重大过失的情况下，, 通过放置业主的责任.
例如: 寻找租客时，并申诉控告他们的物业管理人员违反公平住房法. 作为业主, 即使你没有犯侵犯, 你聘请谁做的人, 所以你可以承担责任.
- 你有一个空置率高或问题，你的现金流?
良好的物业管理经理擅长于快速查找和筛选租户, 也就有了可靠的网络, 成本效益修理工处理突发事件. 最专业的物业管理人员也将明白房东和房客法, 从而减少诉讼风险.
- 什么是你对付租户宽容?
是处理驱逐的压力, 投诉和维修问题采取收费上你? 物业管理人员能熟练地处理房东和房客的冲突. 他们有房东和房客法律的理解, 并可以作为中间人, 或缓冲, 对于问题. 此外, 如果租户知道他们正在处理与第三方, 他们可能采取更专业，以及.
您没有聘请物业经理只是因为你是新的物业投资, 有许多单元或无法填补空缺. 个人经历往往是最好的老师，每个人都开始学习的地方. 如果你教育自己投资房地产, 问别人的意见，并有强烈的愿望来管理你的财产以及, 机会是, 你会成功的.
