Anställa en förvaltare i Bulgarien är ett personligt beslut. Det är inte rätt väg att gå för alla. Här är nio saker att tänka på för att hjälpa dig att avgöra om du ska anlita en professionell för att hantera din investering för dig.
- Placeringen av din egendom Jämfört med din primära bostad.
Ju fler miles mellan dig och din investering egendom, desto svårare är det att hantera. Om din primära bostad är i Illinois och din hyresfastigheter är i Florida, det blir svårare för dig att hitta hyresgäster, att hantera hyresgäst klagomål, att snabbt reagera på nödsituationer, att ta hand om underhåll frågor och även för att säkerställa hyra samlas i tid.
Tiden det tar att komma till fastigheten och kostnaden för att komma dit kommer också att öka. I sådana situationer, att anställa en bra fastighetsförvaltare kan vara meningsfullt och faktiskt spara pengar.
- Tänk på hur många enheter du äger
Eftersom antalet enheter du äger ökar, så gör ditt ansvar. Ju fler hyresgäster du har, de mera underhåll frågor, klagomål och vakanser du måste ta itu med. Dessutom, Om dina enheter är spridda över flera egenskaper, din tid engagemang kommer att öka när du kommer att behöva hantera kassaflöde varje enskild egendom samt fysiskt pendlar från egendom till egendom för att hantera frågor.
- Titta på din erfarenhet innan du anlitar en förvaltare
Om du vill investera i fastigheter, men vet inte det första om fastighetsförvaltning, anställa en erfaren förvaltare kan vara det rätta valet för dig. Lärande som du går kan bli mycket dyrt. För en fastighet investerare som just har börjat, anställa fel reparatör eller tar för lång tid att fylla en vakans kan snabbt äta i din potentiella intäkter. Misstag som anklagas för diskriminering eftersom du inte förstod Fair Housing lagar, eller för att vara en slum herre för att inte få värmen fast i tid, kan leda till nedläggningen av din investering.
- Har du råd att hyra en Property Manager?
Innan du hyra en förvaltare, du behöver för att bedöma din ekonomi. Fastighetsförvaltare är inte gratis. Chefer kommer att ta ut en avgift, i genomsnitt, mellan 4% och 10% av den månatliga bruttoinkomsten för fastigheten. Den typiska Avgiften för en enda familj hyresfastigheter är närmare 10%. Avgiften för en egenskap hos 10 enheter eller mer är typiskt mellan 4% och 7%.
Till exempel: En enda familj hem med en bruttoinkomst på $1,000 per månad kan ha en förvaltningsavgift på 10%, eller $100, medan en 5% Avgiften skulle bara vara $50. I detta scenario, betala fastighetsförvaltaren $50 per månad för att hantera en fastighet skulle inte vara en tillräckligt bra incitament för att locka en kvalitet professionell. dock, för större fastigheter, förutsatt att månadsinkomst är $20,000, en 5% Förvaltningsavgiften skulle vara $1,000, och bör vara tillräckligt för att locka en erfaren professionell.
Vissa fastighetsförvaltare kommer också att ta ut hyresgäst placering avgifter, som är en bonus för att hitta en hyresgäst. Dessa avgifter kommer att variera från ett par hundra dollar till så mycket som en månads hyra.
- Har du tid att hantera din egendom?
Om du har ett heltidsjobb när du investerar i fastigheter och helt enkelt inte kan ge din fastighet den uppmärksamhet den behöver, framgången för din investering kan bero på att anställa en bra förvaltare.
Också, inse att tid är pengar och hantera en egenskap tar tid. Om du känner för den dagliga skyldigheter fastighetsförvaltning hindrar tid som kunde användas bättre att tjäna mer pengar på ditt andra jobb, eller letar efter andra investeringar, anställa en extern chef kan vara rätt steg för dig.
- Är du villig att ge upp kontrollen?
Förvaltare kan vara ansvarig för allt från att samla in hyran till arkivering skatter för fastigheten. Är du villig att ge någon annan så mycket kontroll? Även om de kan ha erfarenhet och ett papper som säger att de är certifierade, har de passion för din investering?
- Är du villig att ta på sig ansvar en förvaltare?
Precis som fastighetsförvaltare har förmågan att fatta beslut för din räkning, de kan också göra misstag på din räkning, och misstag kan kosta dig dyrt. Fastighetsförvaltningsavtal har ofta något som kallas ”håll oskadlig” klausul som är avsedd att skydda chefen, utom i fall av grov oaktsamhet, genom att placera ansvaret på fastighetsägaren.
Till exempel: Fastighetsförvaltaren bryter Fair Housing lagar när de söker hyresgäster och har ett klagomål mot dem. Som fastighetsägare, även om du inte begå brott, du hyrt den person som gjorde, så att du kan vara ansvarig.
- Har du en hög vakansgrad eller problem med din Cash Flow?
Bra fastighetsförvaltare är skickliga på att hitta och screening hyresgäster snabbt, och kommer att ha ett nätverk av tillförlitliga, kostnadseffektiva reparatörer att hantera nödsituationer. De flesta professionella förvaltare kommer också förstå hyresvärd-hyresgäst lag, vilket därigenom reducerar risken för en process.
- Vad är din tolerans för att hantera hyresgäster?
Är stressen att hantera vräkningar, klagomål och underhållsfrågor tar en vägtull på dig? Fastighetsförvaltare är skickliga i att hantera hyresvärd-hyresgäst konflikt. De har en förståelse för hyresvärden-hyresgäst lag, och kan fungera som mellan man, eller buffert, för problem. Dessutom, Om hyresgästen vet att de har att göra med en tredje part, de kan agera mer professionellt liksom.
Du behöver inte anlita en förvaltare bara för att du är ny på egendom investera, har många enheter eller har problem att fylla vakanser. Personliga erfarenhet är ofta den bästa läraren och alla måste börja lära någonstans. Om du utbilda dig själv om egendom investera, be råd av andra och har en stark önskan att hantera din egendom väl, risken är, du kommer lyckas.
