Vragen aan uw toekomstige beheerder

Wanneer u besluiten wat property manager in te huren, zijn er bepaalde vragen die je moet stellen tijdens het interview die u kunnen helpen een weloverwogen beslissing. Het stellen van vragen over hun ervaringen, hun opleiding, hun kennis van juridische vraagstukken en hun resultaten als een beheerder zal u helpen te bepalen of ze de beste pasvorm voor uw beleggingen in onroerend goed zal zijn.

Vragen over Experience:

Hoe lang ben je een woning manager / management bedrijf geweest?

Welke soorten eigenschappen heb je erin geslaagd?

Heb je al ervaring in de omgang met onroerend goed?- Als u eigenaar bent van een 10 unit gebouw en de manager heeft enige ervaring had met enkele families, kunnen ze te onervaren voor uw specifieke behoeften.

Hoeveel woningen zijn u op dit moment beheren?- Je wilt niet dat uw woning om te verdwalen in de shuffle.

Hebt u de tijd en middelen om met succes mijn eigendom toe te voegen(ies) naar uw werk?

Vragen Over Onderwijs:

Heeft u of beheer van onroerend goed licentie uw onroerend goed makelaar?– De meeste staten vereisen beheerders om een ​​vergunning te hebben, zodat ze appartementen kunnen laten zien.

Heeft u elke vorm van certificering?- Trade organisaties zoals IREM, NAA, NARPM en CAI bieden opleidingen en cursussen en zorgen voor certificering na voltooiing.

Vragen over Kennis van Landlord-Tenant Law:

Heeft u de stad te begrijpen, staat en federale wetten voor het beheer van onroerend goed en het omgaan met huurders?

Federal eerlijke huisvesting wetten?

Hoe maak je een huurder goed uit te zetten?

De veiligheid codes voor mijn type woning(ies)?- Hoeveel rookmelders zijn nodig? Hebben ze hard wired te zijn? Heeft u behoefte aan venster bewakers op de tweede verdieping ramen?

De juiste manier om te verzamelen en de veiligheid te slaan deposito's?

Waar moet u aan een huisdier beleid en de lijst van gevaarlijke hondenrassen omvatten?

Hoe maak je een huurcontract te beëindigen?

Vragen over het invullen van vacatures / huurders te behouden:

Hoe lang duurt het voordat je een vacature in te vullen?- Als het duurt ze langer dan een maand, wat ben je ze betalen voor? Zijn ze beschikbaar voor appartementen te tonen zeven dagen per week? Op welke tijden? Waar komen ze adverteren om huurders te vinden?

Wat is de gemiddelde lengte van de huurperiode?- Als ze huurders erfpacht ondertekenen krijgen en eigenlijk blijven voor de duur van de huurovereenkomst, Dit zal bezuinigen op de kosten voor leegstand, waaronder advertentiekosten te vullen, appartement omzet kosten, en verloren huur.

Hoeveel huurders hebben u uitgezet in het afgelopen jaar?- Dit kan u helpen bepalen of ze goed zijn screening huurders. Wat is hun proces voor het screenen van huurders?

Hoe vind je de juiste huurprijs te stellen voor het pand?– Hoeveel vergelijkbare eigenschappen doen ze kijken naar? Hoe vaak hebben ze de huur aan te passen?

Hoe u verzamelt elke maand de huur?- Hebben ze laten huurders om directe storting te gebruiken? Hebben ze accepteren alleen postwissels of gecertificeerde cheque? Is er een vaste dag per maand? Is er een aflossingsvrije periode? Hebben ze afdwingen verborgen kosten?

Weten wat vragen te stellen is een groot deel van het vinden van de beste manager voor uw woning. Hier zijn de belangrijkste vragen die u zou moeten vragen over geleverde diensten, kosten, het beheer van geld en onroerend goed onderhoud.

Vragen over diensten en tarieven Charged:

Welke soorten kosten rekent u?- De meeste bedrijven zullen een management fee in rekening brengen.

Vraag hoeveel hun vergoeding is. Het zal normaliter tussen 4 en 10% van het bruto maandinkomen.

Zorg ervoor dat de vergoeding is gebaseerd op de huur in plaats verzameld dan verschuldigde huur. Dit zal u te beschermen tegen een aan de beheerder te betalen in geval van een vacature.

Doe je huiswerk en laat je niet misleiden door een lage management fee. U wilt weten welke diensten de beheerder of eigenaar is inclusief in de beheersvergoeding. Zijn ze gewoon gaan om de huur te verzamelen en noemen het een dag of zullen ze met een compleet aanbod van diensten van de huurder plaatsing voor het hanteren van het onderhoud verzoeken, of zelfs hulp bij belastingen. Als dingen als huurder plaatsing, Onderhoud verzoeken en hulp bij belastingen te betrekken extra kosten, de lage management fee is niet zo'n koopje.

Residential beheer

Vraag of er extra kosten voor diensten zoals huurder plaatsing, onderhoud, reclame, uitzettingen of iets anders overwegen ze extra diensten.

Bijvoorbeeld: Huurder stagevergoeding / Leasing vergoeding:

-Sommige het management bedrijven zullen een vergoeding voor het vervullen van vacatures. Deze vergoeding gemiddeld ongeveer 50% van de eerste maand huur's. Je moet ervoor zorgen dat er bepalingen in het beheerscontract dat je te beschermen, zoals, de leasing vergoeding zal worden teruggegeven als de huurder wordt uitgezet of breekt een lease of, als het duurt de manager langer dan x aantal dagen om een ​​huurder te vinden, de leasing vergoeding wordt afgezien.

Vragen over hoe het geld wordt afgehandeld / Where fondsen worden gehouden:

Waar zal de gebouwen fondsen worden gehouden?- Zullen alle inkomsten onmiddellijk in een aparte rekening voor uw woning worden gezet?- Wie heeft toegang tot dit account?

Wanneer en hoe gaat u, de beheerder of eigenaar, betaald worden?

Wanneer en hoe ontvang ik mijn geld? Vraag voor een bepaalde dag van de maand en als je door directe storting zal worden betaald of door te controleren etc.

Waar blijf je huurders’ waarborgsommen? Hoeveel van een borg heeft u nodig?

-Wetten zullen verschillen per staat. Sommige staten vereisen dat u een huurder borg te houden in een rentedragende rekening, melden jaarlijks de huurder van hoeveel rente is verdiend, en betaalt de rente aan de huurder. Een eigenschap manager moet weten wat uw staatswetten.

Wat zijn uw praktijken voor de terugkeer van waarborgsommen?

Bijvoorbeeld: als ze blijven een deel van de borg voor schade aan de woning, wat zij beschouwen als schadevergoeding en wat is het overeenkomstige bedrag dat zij zouden houden? Zijn ze zich bewust van de wet van uw staat over hoe een deel van de huurder borg goed onthouden, voor wat juridische redenen zijn ze mogen doen, en hoe aan de huurder goed op de hoogte?

Krijg ik maandelijks baten en lasten verslagen?

Heeft u het uitvoeren van preventief onderhoud / onroerend goed inspecties?- Wat voor soort en hoe vaak?

Wat is uw standaard praktijk voor het omgaan met onderhoudsproblemen?- Is er een bepaalde hoeveelheid geld dat ik moet bieden aan de voorkant in een onderhoud / reparatie fonds te zetten?- Bel je me voor al het onderhoud aanvragen?- Wil je alleen bellen voor het onderhoud verzoeken boven een bepaald bedrag, zeggen $500?

Heeft u een gedetailleerd overzicht van alle kosten?

Heeft u vrije uitloop om reparaties uit te voeren in het geval van een noodsituatie?

-Wat vormt een noodsituatie?

Hoe lang duurt het voordat je een reactie op klachten van de huurders / reparatieverzoeken?

Welk type of middelen heb je in termen van aannemers of andere reparateurs?

-Zijn ze op afroep om noodsituaties behandelen?

-Heeft u alleen vertrouwen op deze groep of krijg je andere schattingen, alsmede?