Het inhuren van een beheerder in Bulgarije is een persoonlijke beslissing. Het is niet de juiste beweging voor iedereen. Hier zijn negen dingen om te overwegen om u te helpen bepalen of u een professional moet inhuren om uw investering voor u te beheren.
- De locatie van uw woning ten opzichte van uw hoofdverblijfplaats.
Hoe meer mijlen tussen u en uw beleggingen in onroerend goed, hoe moeilijker het is om te beheren. Als uw hoofdverblijfplaats in Illinois en uw woning is in Florida, het zal moeilijker voor u om huurders te vinden, aan huurder klachten te behandelen, om snel te reageren op noodsituaties, om te zorgen voor het onderhoud kwesties en zelfs voor de huur te garanderen wordt verzameld op tijd.
De tijd die je meeneemt naar het pand te krijgen en de kosten van het krijgen zal er ook optellen. In dergelijke situaties, het inhuren van een goede beheerder kan zinvol zijn en eigenlijk geld te besparen.
- Overweeg hoeveel eenheden Eigenaar
Aangezien het aantal eenheden dat u eigenaar toeneemt, dus doe je verantwoordelijkheden. Hoe meer huurders je hebt, hoe meer onderhoudsproblemen, klachten en vacatures Je zal te maken hebben met. Daarnaast, Als je eenheden zijn verspreid over meerdere woningen, uw tijd inzet zal toenemen zoals u zult hebben om de cash flow van elke individuele eigendom te beheren als fysiek pendelen van onroerend goed tot woning aan kwesties aan te pakken.
- Kijk naar uw ervaring voor het huren van een Property Manager
Als u wilt investeren in vastgoed, maar niet het eerste ding over property management weten, het inhuren van een ervaren beheerder kan de juiste keuze voor jou. Leren als je kan erg duur geworden. Voor een vastgoedbelegger die net beginnen, inhuren van de verkeerde reparateur of te lang duurt om een vacature kan snel te eten in uw potentiële inkomsten te vullen. Fouten zoals beschuldigd van discriminatie omdat u niet de Fair Housing wetten begreep, of dat het een sloppenwijk lord voor het niet krijgen van de warmte vast in de tijd, kan leiden tot de ondergang van uw investering.
- Kunt u zich veroorloven om een Property Manager Hire?
Voordat u het huren van een woning manager, je nodig hebt om uw financiën te beoordelen. Property managers zijn niet gratis. Managers zullen een vergoeding, gemiddeld, tussen 4% en 10% van de maandelijkse bruto-inkomen voor het pand. De typische kosten voor een enkele familie woning dichter bij 10%. De vergoeding voor een eigenschap van 10 eenheden of meer kenmerkend tussen 4% en 7%.
Bijvoorbeeld: Een eengezinswoning met een bruto-inkomen van $1,000 per maand kan een beheervergoeding van hebben 10%, of $100, terwijl een 5% vergoeding zou slechts $50. In dit scenario, het betalen van de beheerder of eigenaar $50 een maand voor het beheren van een woning zou niet groot genoeg stimulans om een professionele kwaliteit te trekken. Echter, voor grotere objecten, ervan uitgaande dat de maandelijkse inkomen is $20,000, een 5% management fee zou zijn $1,000, en moet voldoende zijn om een doorgewinterde professional te trekken.
Sommige beheerders zullen ook huurder plaatsing kosten in rekening, dat is een bonus voor het vinden van een huurder. Deze kosten zullen variëren van een paar honderd dollar om te huren zoveel als een maand.
- Hebt u de tijd om uw eigendom te beheren?
Als u een full-time baan, terwijl u belegt in vastgoed en kan gewoon niet je eigendom van de aandacht die het nodig heeft, het succes van uw investering zou kunnen afhangen van het inhuren van een goede beheerder.
Ook, beseffen dat tijd geld is en het beheer van een woning kost tijd. Als je het gevoel dat de dagelijkse verplichtingen van het beheer van onroerend goed de weg staan op tijd die beter kan worden besteed het maken van meer geld in uw andere baan, of op zoek naar andere investeringen, het inhuren van een externe manager kan de juiste zet voor u.
- Bent u bereid op te geven controle?
Property managers kunnen worden belast met alles, van het innen van huur tot het indienen van belastingen voor het pand. Bent u bereid om iemand anders dat veel controle geven? Terwijl ze de ervaring en een stuk papier dat zegt dat ze zijn gecertificeerd kunnen hebben, hebben ze de passie voor uw investering?
- Bent u bereid om te nemen over de aansprakelijkheid van een Property Manager?
Net als eigendom managers hebben de mogelijkheid om beslissingen te nemen namens u, ze kunnen ook fouten namens u te maken, en de fouten kan je duur te staan. Vastgoedbeheercontracten hebben vaak iets dat een "onschadelijk maken" wordt genoemd” clausule die bedoeld is om de manager te beschermen, behalve in gevallen van zware fout, door het plaatsen van de verantwoordelijkheid bij de eigenaar.
Bijvoorbeeld: De verhuurder in strijd met de wetten Fair Wonen bij het zoeken naar huurders en heeft een klacht ingediend tegen hen. Als de eigenaar, ook al heb je niet begaan de schending, je de persoon die wel ingehuurd, dus je zou kunnen aansprakelijk worden gesteld.
- Heeft u een hoge leegstand of problemen met uw cashflow??
Goede vastgoedbeheerders zijn bedreven in het snel vinden en screenen van huurders, en zal beschikken over een netwerk van betrouwbare, kosteneffectieve reparateurs om noodgevallen af te handelen. De meeste professionele vastgoedbeheerders zullen ook het huurrecht van verhuurders begrijpen, waardoor het risico op een rechtszaak wordt verkleind.
- Wat is uw tolerantie voor het omgaan met huurders??
Is de stress van het omgaan met huisuitzettingen?, klachten en onderhoudsproblemen die uw tol eisen? Property managers zijn bedreven in het omgaan met verhuurder-huurder conflict. Ze hebben een goed begrip van verhuurder-huurder recht, en kan dienen als de midden-man, of buffer, voor problemen. Daarnaast, indien de huurder weet dat ze te maken hebben met een derde partij, zij kunnen fungeren professioneler ook.
Je hoeft niet te huren een woning manager, alleen maar omdat je nieuw bent in onroerend goed te investeren zijn, hebben veel eenheden of problemen ondervindt bij het invullen van vacatures. Persoonlijke ervaring is vaak de beste docent en iedereen moet leren ergens beginnen. Als je ontwikkel uzelf over onroerend goed te investeren, Vraag het advies van anderen en hebben een sterke wens om uw woning goed te beheren, kansen zijn, je zal slagen.
