Всички споразумения за управление на имоти са различни. Трябва да следите всяко споразумение над с глоба-гребен зъб за да се уверите, че разбирате какво точно вие се съгласявате с.
Просто, защото мениджърът ви казах нещо устно не означава, че е включен в писмените условията на договора, и само защото един мениджър ви казва нещо е стандартна, не го направи факт. Трябва да се поставят под въпрос и се уверете, докато не се чувстват комфортно вземане на решение. Тук са шест секции, за да обърнат внимание на.
- Услуги и такси
Трябва да се разбере какви услуги са включени в таксата за управление, какви услуги може да се извършва срещу допълнително заплащане и какви услуги няма да се извършват при никакви обстоятелства.
Таксата за управление е най-често срещаният тип на такса, която за управление на имота ще таксува. Обърнете внимание на това как е структурирана тази такси. ако, от три потенциални мениджъри, едно такси, такса за управление на 4%, а другите двама налагат такса от 6%, Не пишете на 6% мениджъри почивни толкова бързо. Вие наистина трябва да четат дребния шрифт, за да видите какво е включено в таксата.
Управителят с 4% такса не може да се ви казвам, те ще начислява допълнителни хонорари за това, което те считат за "допълнителни мита за управление” като пълнене места, плащане на сметки, поддръжка въпроси, и процедури за изселване. Трябва да прочетете споразумението за управление, много внимателно, за да се определи какви услуги са действително включени в таксата за управление и какви услуги се считат за екстра и изискват допълнително заплащане.
За услугите, които се считат за допълнителен, споразумението следва ясно да се посочат как ще бъдете таксувани за тези задължения, дали има фиксирана такса, процент такса или ако таксата ще се определя за всеки конкретен случай поотделно, преди изпълнението на услугата.
Също така имайте предвид на услугите, управителят няма да изпълнява при никакви обстоятелства. Това ще варира от компания до компания, но честите изключвания включват рефинансиране на имот или богат ремоделиране. Уверете се, че те не са изключение нищо смятате абсолютни потребности за наемане на програма за управление на недвижима собственост, като намирането на наематели, събиране на наем или за спешни повиквания.
- Отговорности на собственика имот
В този раздел на договора ще се определи това, което са длъжни да правят с подписването на споразумението и това, което са възпрепятствани да го.
Два примера за задълженията на собственика на имота са:
За да се създаде и поддържа резервен фонд – вие ще се очаква да постави определена сума пари в резервен фонд, че мениджърът на имот може да получите достъп да се справят с ежедневните задължения, поддръжка въпроси и аварии. Можете също така са отговорни за попълване на фонда, за да го уверя, никога не пада под определена сума.
За да се получи и поддържа правилното застраховка- споразумението за управление, трябва да се определят видовете застраховки и размера на покритието, те изискват от вас да се получи. Трябва да се отбележи също така, ако управляващата компания трябва да бъдат включени в покритието си.
Два примера за ограничения на собственика на имота са:
Повечето споразумения ще попречи на собственика на имота от поставяне на наемател в себе си имота- Това има за цел да защити мениджъра на имот от която трябваше да управлява наемател, който не е бил избран в съответствие с техните указания.
Собственикът на имота не може да влезе в жилището, освен ако не уведоми наемателя предварително или да получите одобрение от управителя на имота.
- Равен Housing Opportunity
Вие искате да се уверите, споразумението за управление, има раздел, който казва, че те подкрепят Равно Housing Opportunity. Трябва да се каже, че спазват както от държавата и федералните закони справедлив жилища.
- отговорност
Обърнете специално внимание на безвредни клаузата за задържане. Това е част от споразумението, което не ограничава отговорността на управителя на имот. Общо взето, тази клауза ще защитава управителят освен в случаите, когато те са били небрежни.
Управителят на собственост не е, въпреки това, отговорен за небрежност от страна на трети лица, които наемат. Например, те не са отговорни, ако те наемат изпълнител, и изпълнителя причинява увреждане на имуществото. Вие трябва да сте сигурни, че е "разумна грижа” клауза в договора. Например, те няма да бъдат подведени под отговорност, ако "разумни грижи” има бил като при наемане на трето лице- a.k.a те трябва да направят своите изследвания и не наемат изпълнител с анамнеза за жалби срещу тях.
- Срок на договора
Вие ще искате да опитате и да се избегне подписването на дългосрочен договор, докато не са доказани резултати от, и доверие в, управляващото дружество. за жалост, повечето компании за управление няма да подпишат договор за по-малко от година. В този случай вие ще искате да прегледате внимателно разпоредбата за прекратяване и се уверете, че сте в състояние да прекрати договора, ако не сте доволни от услугата,.
- Прекратяване клауза
Уверете се, че споразумението има за прекратяване или разваляне клауза ясен. Тя трябва да посочи защо и кога мениджър имот / управляващото дружество има право да прекрати договора и да си, когато, собственик, има право да прекрати договора.
Вие обикновено ще бъде разрешено да прекрати договора, като между 30 и 90 известие дни. въпреки това, често ще трябва да плащат такса за прекратяване на договора предсрочно. Тази такса ще варира от няколко стотин долара, за да се налага да плаща всички такси на управляващото дружество ще са натрупали за срока на договора. Уверете се, че споразумението гласи, се изисква на управляващата компания за да ви даде най-малко 30 -дневно предизвестие, ако реши да прекрати договора на своя край.
Вие ще искате да се търси договор, който не се нуждае от причина да прекрати договора. Вие също така ще искате да бъде включена разпоредба, която ви позволява да прекрати договора без да дължи неустойка и ако управляващото дружество не може да се намери наемател в рамките на определен период от време.
Трябва да има и списък на задължения, които трябва да се извършва при прекратяване и времевия прозорец, те трябва да бъдат завършени в рамките на. Например, на управляващата компания трябва да предостави на собственика на имота, с копия от всички наематели лизинг в рамките на 14 дни от прекратяване на договора; или всички пари, дължими на всяка от страните трябва да бъде платена в рамките на 30 дни от прекратяване на договора.
