Наемането на програма за управление на имоти в България, е лично решение. Това не е правилният ход за всеки. Тук са девет неща за обсъждане, за да ви помогне да определите дали трябва да се наеме професионален да управляват инвестициите си за вас.
- Местоположението на имота В сравнение с Вашата Основно Residence.
Колкото повече километри между вас и вашия инвестиционен имот, толкова по-трудно е да се управлява. Ако основната Ви жилище е в Илинойс и отдаване под наем вашия имот е във Флорида, тя ще бъде по-трудно за вас да намерят наематели, да се справят с жалби наемател, бързо да реагира на извънредни ситуации, да се грижи за поддръжка въпроси и дори да се гарантира наем се събира по време.
Времето, което ще ви отведе за да стигнете до имота, както и разходите за да стигнат до там също ще добавите. В ситуации, като тези, наемането на добър мениджър собственост може да има смисъл и действително да ви спести пари.
- Помислете колко единици Притежавате
Тъй като броя единици, които притежават увеличава, така направи своите отговорности. Колкото повече наематели, които имате, колкото повече въпроси за поддръжка, жалби и свободните работни места ще трябва да се справят с. В допълнение, ако си единици са разпределени в няколко собствености, Вашата ангажираност време ще се увеличи, тъй като ще трябва да се справят на паричните потоци на всеки отделен имот, както и физически пътуване от собственост на имущество, за да се справят с проблемите.
- Погледнете вашия опит Преди Наемането на мениджъра на имота
Ако искате да се инвестира в недвижими имоти, но не знам нищо за управление на недвижима собственост, наемането на опитен мениджър собственост може да бъде правилният избор за вас. Учене в движение може да стане много скъпо. За инвеститор имот, който е само началото, наемането на грешен техник или отнема твърде много време за запълване на свободно работно място може бързо да се хранят в потенциала си доход. Грешки като бъдат обвинени в дискриминация, защото не разбира законите на панаир на жилищата, или, че е беден квартал господарю, че не става топлината фиксирана във времето, може да доведе до смъртта на инвестициите си.
- Можете да си позволите да наемете Управител на имота?
Преди да наемете домоуправител, което трябва да се направи оценка на вашите финанси. мениджъри на недвижими имоти не са свободни. Мениджъри ще събират такса, средно, между 4% и 10% на месечна брутна доход за имота. Типичният таксата за едно семейство имот под наем е по-близо до 10%. Таксата за собственост на 10 или повече единици обикновено е между 4% и 7%.
Например: Еднофамилна къща с брутен доход на $1,000 един месец може да има такса за управление на 10%, или $100, а 5% такса ще бъде само $50. В този сценарий, плащанията на имот $50 на месец за управление на имот няма да е достатъчно голям стимул за привличане на качествено професионално. въпреки това, за по-големи свойства, ако приемем, че месечният доход е $20,000, а 5% такса за управление ще бъде $1,000, и трябва да бъде достатъчно, за да привлече опитен професионалист.
Някои мениджъри на недвижими имоти ще се начисляват такси за наемател на разположения, което е бонус за намиране на наемател. Тези такси ще варират от няколко стотин долара до толкова, колкото един месец под наем.
- Имате ли време да Управление на вашия имот?
Ако имате пълно работно време, докато се инвестира в имоти и просто не може да даде своя имот вниманието, което се нуждае от, за успеха на Вашата инвестиция може да зависи от наемането на добър мениджър имот.
Също, осъзнаят, че времето е пари и управление на собствеността изисква време. Ако сте любители на деня със задължения ден на управление на недвижима собственост се възпрепятства от време, който може да бъде по-добре похарчени вземане на повече пари в другата си работа, или търсят други инвестиции, наемането на външен мениджър може да е правилният ход за вас.
- Готов ли си да се откажат от контрола?
мениджъри на недвижими имоти могат да бъдат отговорни за всичко, от събиране на наем за подаване данъци за имота. Готов ли си да се даде на някой друг, че много контрол? Докато те могат да имат необходимия опит и лист хартия, който казва, че те са сертифицирани, те имат страст за вашата инвестиция?
- Готов ли си да поеме отговорността на мениджъра на имота?
Точно както пропърти мениджъри имат възможността да вземат решения вместо вас, те също могат да правят грешки от ваше име, и грешките може да ви струва скъпо. Договорите за управление на имоти често имат нещо, наречено „държане безвредно” клауза, която има за цел да защити управителя, освен в случаите на груба небрежност, чрез поставяне на отговорността на собственика на имота.
Например: Управителят на имот нарушава панаир на жилищата закони, когато търсят наематели и е жалба, подадена срещу тях. Като собственик на имот, въпреки че не е извършил нарушението, те е наел човек, който е направил, така че може да носи отговорност.
- Имате ли висока Vacancy процент или проблеми с паричните потоци?
Добрите мениджъри на недвижими имоти са квалифицирани по-бързо намиране на наематели и скрининг, и ще има мрежа от надеждни, рентабилни техници, за да се справят с извънредни ситуации. Повечето професионални мениджъри на недвижими имоти също ще разберат наемодател-наемател право, като по този начин се намалява рискът от съдебно дело.
- Каква е Вашата толерантност за справяне с Наематели?
Дали стреса на работа с изселване, оплаквания и въпроси за издръжка, като отразява върху вас? мениджъри на недвижими имоти са квалифицирани в работата конфликт наемодател-наемател. Те имат разбиране за хазяин-наемател право, и може да служи като средна човек, или буфер, за проблеми. В допълнение, ако наемателят знае, че те се занимават с трета страна, те могат да действат по-професионално, както и.
Не е нужно да се наемат за управление на имот, само защото сте нов имот инвестиране, има много единици или имате затруднения при заемането на свободни. Личен опит често е най-добрият учител и всеки трябва да започнат да учат някъде. Ако се образоват за имот инвестиране, да поиска от съветите на другите и имат силно желание да управлява имота си добре, шансовете са, ти ще успееш.
